Die Wohnraumförderung des Landes für den Mietwohnungsbau wird weiterhin sehr stark nachgefragt. Bereits im Januar hatten wir darüber informiert, dass alle Fördermittel des Jahres 2024 (einschließlich der Aufstockung um 100 Mio. Euro durch das Land) in konkreten Wohnungsbauprojekten für ca. 1.900 Wohneinheiten gebunden wurden. Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) und die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE) bearbeiten aktuell mit Hochdruck diese Förderanträge.

Förderanfragen für Fördermittel aus dem Programmjahr 2025 können wieder ab 1. September 2024 gestellt werden. Das Fördervolumen wird nach derzeitigem Stand ausreichen, um ca. 1.000 Wohneinheiten zu fördern. Förderanträge müssen dann mit einer aktuellen kommunalen Stellungnahme und einem aktuellen Vermerk der ARGE versehen werden. Zudem müssen Förderanträge innerhalb von sechs Monaten so weit konkretisiert werden, dass eine Förderzusage erteilt werden kann.

Das Innenministerium des Landes (MIKWS) hat Ende März die Kommunen informiert, dass diese vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Fördermitteln mit Blick auf die kommunale Planungshoheit noch enger in die Vergabe von Fördermitteln für den Mietwohnungsbau vor Ort eingebunden werden. Außerdem benennt das MIKWS drei neue Kriterien, die in die Förderrichtlinien aufgenommen werden:

1. 1. Es sollen nicht mehr als 80, aber auch nicht weniger als 6 Wohneinheiten in einem Projekt gefördert werden.
2. 2. In einem Projekt sollen maximal 70 % der Wohneinheiten gefördert werden.
3. 3. Grundlage der Baukostenbewertung ist zukünftig der „Regelstandard“, welcher aktuell durch die ARGE finalisiert wird. ARGE Regelstandard Erleichtertes Bauen Definitionen zum Regelstandard Erleichtertes Bauen

Das MIKWS stellt zudem klar, dass eine Reduktion der Förderintensität explizit nicht vorgesehen ist.

Mit dem 56. Schleswig-Holsteinischen Bau- und Vergaberechtstag sind die diesjährigen Baugespräche 2024 gestartet.
Über folgende Themen wurde referiert:
/ Anerkannte Regeln der Technik, technische Baubestimmungn und Regelwerke
/ Praxis Report 2024
/ Digitalisierung der Lieferkette im Bausotff-Fachhandel am Beispiel des digitalen Lieferscheins
/ Ausschreibung von Planungs- und Bauleistungen mit einem Leistungsprogramm.

Mittwoch, 13.03.24 “E wie Einfaches und Erleichertes Bauen”
Inhalte
/ Effizient und einfach bauen
/ Leitfaden, Thesen und Beispiele zum Erleichterten Bauen
/ Neue Angebote für den Wohnungsbau - die GdW Rahmenvereinbarung serielles und modulares Bauen
/ CONCEPT - gefördert bauen neu gedacht

Dienstag, 19.03.24 "Gebäude und Stadt - Resilienz und Ressource / Nachhaltiges Bauen”
Inhalte u.a.
/ Urban Mining - LAGA M23 Garant für ein sicheres Recycling
/ Das GEG und die Gebäudeeffizienzrichtlinie - Leitplanken der Wärmewende
/ Herausforderung Wärmewende im ländlichen Raum - Strategien und Umsetzung
/ Soziale Resilienz - konzeptionelle Annäherungen an ein hehres Ziel

Dienstag, 26.03.24 "Alte und neue Baustoffe und Technik - Potentiale und Möglichkeiten”
Inhalte u.a.
/ Wo steht der Lehmbau?
/ Dekarbonisierung und Ressourceneffizienz von Zement und Beton
/ Energiewende - Chancen der Herausforderungen im Bestand

Die Vorträge finden Sie hier

Tiny Houses

Das „Kieler Modell“. Im Jahr 2015 für den damaligen, hohen Wohnungs- und Unterbringungsbedarf entwickelt, ist auch jetzt für die aktuelle hohe Wohnraum- und Unterbringungsnachfrage anwendbar. Bei dem Kieler Modell handelt sich um eine Typologie, die an die jeweiligen örtlichen Gegebenheiten, auch in der Ausgestaltung, Kubatur und Architektur angepasst werden kann. Unter Ausnutzung aller Rationalisierungsmöglichkeiten ist es, auch derzeit als Gebäude für ca. 2.600,00 – 2.800,00 € Bauwerkskosten realisierbar. Das Kieler Modell ist im Rahmen der Sozialen Wohnraumförderung förderfähig.

Links zu Kurzinformationen:

Vortrag Dr. Astrid Holz in Bochum

https://docplayer.org/24342970-Flexible-modulartige-bauweisen-das-kieler-modell.html

Vortrag Zastrow Architekten in Kiel:

https://www.shgt.de/docs/kieler_modell_zastrow.pdf

Kurze Beschreibung bei DGfM-Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks und Wohnungsbau e.V.:

https://www.immoclick24.de/kurznachrichten/mit-dem-kieler-modell-schnell-oekonomisch-und-attraktiv-bauen/

Weitergehende Informationen und Systemstatik auf Anfrage bei der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.

(Fotos Wankendorfer Baugenossenschaft eG – Kieler Modell in Bad Segeberg und Lütjenburg)

Die Fakultät für Rechtswissenschaft der Universität Bielefeld beschäftigt sich gemeinsam mit dem Mieterverein Hamburg im Rahmen des interdisziplinären Forschungsprojektes "Akzeptanz hoheitlicher Entscheidungen" mit dieser Problematik. Grundlage dieser Untersuchung stellen u.a. Infomationen über den derzeitigen Umgang von Vermieter:innen und Mieter:innen mit diesem Thema dar. Wie werden Instandsetzungsanteile aktuell berücksichtigt? Hierzu wurde ein Fragebogen für diese Klientel entwickelt, um Informationen zur Berücksichtigung von Instandsetzungskosten bei der Wohnraummodernisierung zu sammeln.

Vermieter:innen, die seit 2018 energetische Modernisierungsmaßnahmen angekündigt und durchgeführt haben und Mieter:innen, deren Wohnungen modernisiert wurden, bittet die Fakultät herzlich, das Projekt durch Teilnahme an der Umfage zu unterstützen.

Den Fragebogen finden Sie hier.